两套房商业抵押的首付是多少

二套房首付比例不得高于50%，部分城市要求首付比例不得高于80%，所以二套房的按揭额度非常有限。两居室社保房贷的首付比例高于商业房贷，最低首付比例通常列在20%。具体以当地官员为准。

第二套公寓的商业抵押贷款利率是多少？

二套房商业贷款利率实行下调基准利率20%-25%的新政策。即1年（含1年）内的房贷利率为5.22%-5.4375%买房首付一般是多少，1-5年（含5年）的房贷利率为5.7%-5.约9375%，5年以上按揭利率约5.88%-6.125%。降息15%或30%的建行也很少，但大部分建行都在20%-25%之间。

买二套房要注意什么？1、二套房可以用社保

根据大部分城市社保管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者在订购第一套公寓时，如果社保抵押已经用完，但社保抵押还没有还清，购房者在订购第二套公寓时，不能用社保抵押，也不能用社保还贷。但如果购房者符合当地购房条件，在订购第二套公寓时，第一套的社保房贷已经还清，可以申请第二套普通自住公寓的社保房贷。

2、提前咨询抵押建设银行

虽然建设银行的房贷规定是按照国家新政策执行的，但不同房贷的建设银行在房贷规定上肯定存在一些细微的差别。买房前，最好向当地的按揭建设银行详细咨询。咨询内容主要包括首套贷款利率、二套房利率、新建商品房利率、二手房利率等，另外购房者也要注意至于目前建行的新房贷政策是迟滞还是偏修身。在新房贷政策中修身养性的情况下，更容易获得房贷申请。

3、提前了解新楼盘

现在订房似乎很简单，各种手续都有开发商帮忙，但目前大多数开发商都有合作建行，很多开发商不愿意甚至拒绝为购房者使用社保按揭。所以，购房者在买房前，需要先问问自己要找的新房支持什么类型的抵押贷款买房首付一般是多少，具体是哪一家或几家合作银行。